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文星湾一巷39号

重庆北碚中心活跃榜第19名
约 5879 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.3 品质
5.7 居住
9.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  文星湾一巷39号
7.1
小区综合评分
6.3
品质
5.7
居住
9.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为6.09，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄7-29相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为天祜物业，物业费为0.4-26元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置通常具备基础商业配套，周边3km内有多个大型购物中心，可解决日常采买问题。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，周边3km内有多个地铁站和公交站，通勤处于可接受范围。教育资源与医疗配套也覆盖了基本需求，为居民生活提供了便利。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区，市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5879元/m²
  • 户型面积 35.00-148.00m²（居）
  • 物业公司 天祜物业
  • 物业费用 0.4-26元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1145户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.04㎡
周边信息