海都汇

重庆渝北空港工业园收益榜第3名
10533 元/m²
好房点评得分 6.8
5.8 品质
6.2 居住
8.7 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  海都汇
6.8
小区综合评分
5.8
品质
6.2
居住
8.7
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率1%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡,停车位长期不足。楼龄6-7较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆海德物业管理有限公司,物业费为1.8-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,居民日常通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边基础生活设施齐全,能够解决日常采买问题。教育资源与医疗配套也分布在周边,为家庭生活提供了必要的支持。
市场口碑 6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍接受度。从市场表现看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力领先周边同类小区,房源流通性相对较好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10533元/m²
  • 户型面积 50.00-61.00m²(居)
  • 物业公司 重庆海德物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-2元/月/㎡
  • 建成时间 2018-2019年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 103户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 50㎡
周边信息