御河湾

重庆沙坪坝区90-120㎡销售套数榜第10名
14293 元/m²
好房点评得分 7.8
7.5 品质
9.8 居住
6.5 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  御河湾
7.8
小区综合评分
7.5
品质
9.8
居住
6.5
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-10相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为重庆融创物业有限公司,物业费为1.95-4.5元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置通常较为偏远,公共交通线路稀疏,居民日常通勤耗时较长。周边基础商业配套不足,日常采购选择有限且不便。教育资源与医疗配套也相对薄弱,休闲配套选择较少。
市场口碑 8.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现欠佳,业主评价中有负面反馈,反映出市场普遍的态度。从市场数据看,其二手房成交表现不如周边同类小区,价格表现疲软。成交周期普遍偏长,成交活跃度低,反映出市场认可度有限。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14293元/m²
  • 户型面积 121.70-149.56m²(居)
  • 物业公司 重庆融创物业有限公司
  • 物业费用 1.95-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2021年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

4室2厅0卫

建筑面积 121.7㎡
周边信息