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璧山恒大御澜庭

重庆璧山璧山高新区收益榜第23名
5085 元/m²
好房点评得分 7.3
7.4 品质
9.3 居住
6.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  璧山恒大御澜庭
7.3
小区综合评分
7.4
品质
9.3
居住
6.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平专业,响应及时,安保与日常维护工作到位。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套基本齐全,能够满足日常需求。市场口碑方面,小区二手房成交表现略优于区域平均水平,市场流通性较好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,均处于合理范围,能保障良好的楼间距、采光与公共活动空间。车户比约为1:1.18,基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约2-2年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为重庆龙湖物业有限公司,物业费为2.1-3元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对业主报修等常规问题的响应和处理高效及时,服务态度专业。
生活便利 6.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有高观音站(有轨电车站)距离375米、刘家嘴站(有轨电车站)距离542米、汇聚教学(公交站)距离819米、莲花湖(公交站)距离856米、黛山大道(公交站)距离859米、高观音站(公交站)距离859米、黛山大道(公交站)距离1016米,公共交通网络覆盖良好,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有兰亭超市距离239米、莹骐模具五金制品距离735米、蓉妹百货超市距离760米、小吴果蔬距离950米、若蓝家居距离953米、松泽五金经营部距离1023米、日丰管五金批发零售(松泽五金)距离1034米、便利店距离1067米,可解决日常采买问题。医疗配套有莲花村卫生室距离1034米,能够应对大多数常规需求。餐饮配套有车检面馆距离767米、老孙早餐店距离955米、李东卤味轩距离972米。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房成交价在过去一年内涨幅约为5%,表现略优于周边同类小区及区域大盘,展现出一定的增值潜力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场活跃度尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其居住体验与性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5085元/m²
  • 户型面积 69.51-115.70m²(居)
  • 物业公司 重庆龙湖物业有限公司
  • 物业费用 2.1-3元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2929户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 69.51㎡
周边信息