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万州悦朗苑

重庆万州万州百安坝收益榜第25名

约 6008 元/m²

好房点评得分 6.3 分

5.6 品质

5.0 居住

8.0 生活

6.1 口碑

克而瑞好房评测万州悦朗苑

6.3

小区综合评分

5.6

品质

5.0

居住

8.0

生活

6.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足。物业服务团队专业，在安保、保洁、维修响应等方面表现高效。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区在板块内成交活跃度尚可，市场流通性良好，业主整体满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

小区品质 5.6

该小区在品质维度存在明显短板。容积率为0，建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比严重失衡，停车位长期不足。楼龄较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现较差。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修的标准和响应效率有待提升，社区日常运行秩序存在改进空间。

生活便利 8.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有江东机械厂(公交站)（距离127米）、百安华都(公交站)（距离156米）等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有科华水泥、正大石材、金牛管道、碌碌發、一鲜超市(银座·新天地店)等购物场所。教育配套方面，周边有奇特乐幼儿园、北京师范大学新标准幼儿园等幼儿园，万州区五桥小学、红光小学等小学，重庆市万州上海中学、重庆万州中学(初中部)等中学。医疗配套方面，周边有允顺大药房(百安大道店)、久瑞医药超市(百安华都店)等药房。休闲配套方面，周边有白岩寨公园、白岩寨公园海沙池等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，成交活跃度尚可，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中，对其地理位置、物业服务和小区环境的认可度较高，但也存在对车位略显紧张的反馈。

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小区基础信息

销售均价 6008元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 2022年
建筑类型塔板结合
物业类型住宅
总户数 308户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息