涉外商务区二期

重庆渝北新牌坊收益榜第3名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测涉外商务区二期

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但楼栋间距与公共活动空间尚可。由香港戴德梁行物业管理有限公司提供服务，物业费标准较高。生活便利性方面，公共交通以公交为主，商业配套有星汇财富等商场，教育资源方面有巴蜀中学(金科校区)，餐饮配套较为丰富。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅在板块内排名中等，成交套数稳定，市场流通性尚可，业主整体满意度中性。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率为0.20，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为香港戴德梁行物业管理有限公司，物业费为10元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有云杉南路(公交站)，距离231米，可乘坐126路、887路；九建(公交站)，距离401米，可乘坐125路、126路、149路等多条线路。商业配套方面，有星汇财富商场，距离123米；LAWSON罗森(重庆高科·财富园店)便利店，距离257米。教育资源方面，有巴蜀中学(金科校区)，距离448米。餐饮配套较为丰富，周边有重庆两江新区高科希尔顿酒店大堂酒廊、苗品记茶馆(星汇财富店)、家一加火锅(星汇财富店)等多家餐厅。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司香港戴德梁行物业管理有限公司
物业费用 10元/月/㎡
建成时间 --
建筑类型塔楼
物业类型写字楼
总户数 88户
供暖方式 --
供水供电商水、商电

周边信息