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麻纱市35号

重庆江津江津几江老城收益榜第21名
约 3700 元/m²
好房点评得分 6.7 分
6.2 品质
5.1 居住
8.7 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  麻纱市35号
6.7
小区综合评分
6.2
品质
5.1
居住
8.7
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间能够满足基本活动需求。物业服务水平有待提升，能够履行基础维护职责。生活便利性表现良好，周边商业、医疗等配套较为齐全，公共交通网络覆盖尚可。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与区域平均水平基本持平，是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.5，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0%低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为重庆市巨恒物业管理有限公司，物业费为0.35元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路，包括实验中学高中部、黄荆街等公交站，通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括新世纪百货(青木苑店)、重百江津商场等购物中心，以及小超人超市、富佳超市等众多超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，如实验幼儿园(七贤街)、向阳幼儿园等幼儿园，菜市街小学、西城小学等小学，以及江津实验中学(东校区)、江津二中等中学。医疗配套完善，江津中医院(小什字分院)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，琅山大道公园、美天公园王府等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，市场流通性处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 3700元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 45户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息