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清华源(二期)

重庆沙坪坝沙坪坝中心活跃榜第23名
约 15160 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.2 品质
5.5 居住
9.6 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  清华源(二期)
7.1
小区综合评分
6.2
品质
5.5
居住
9.6
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，居住密度较大。物业公司为重庆奇峰物业管理有限公司，物业费为1.2元/月/㎡，能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等配套资源丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于板块中游水平。总体而言，该小区是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为14.8，容积率极高导致建筑布局极为密集，公共空间显得十分局促。绿化率0.10低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.55严重失衡，停车位长期不足。楼龄21-21年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为重庆奇峰物业管理有限公司，物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低，服务态度有待提升，未能有效满足住户的日常服务需求。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，距离南开中学公交站仅139米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括心情小驿、蓝精灵文化生活馆等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，重庆市名校联合中学校距离仅119米。医疗配套完善，重医口腔医院沙南街门诊部距离仅65米，便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有重庆大学外语朗诵园、凤凰山文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数排名位于板块中游水平，市场流通性尚可，业主评价褒贬不一，认可其性价比，但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15160元/m²
  • 户型面积 45.00-85.80m²（居）
  • 物业公司 重庆奇峰物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 420户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 45㎡
周边信息