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寿城水岸(2期)

重庆长寿长寿凤阳老城收益榜第2名
3520 元/m²
好房点评得分 7.2
7.4 品质
5.0 居住
8.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  寿城水岸(2期)
7.2
小区综合评分
7.4
品质
5.0
居住
8.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体品质良好,居住环境较为舒适。小区容积率适中,绿化水平有待提升,建筑年代跨度较大,停车配置基本满足需求。物业服务水平处于市场基础标准,能够履行基本的维护职责。生活便利性表现良好,周边公共交通、商业、教育、医疗等基础配套相对齐全,能够支撑居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的市场认可度。整体而言,该小区在多个维度上达到了均衡且实用的水准。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为4%,绿化水平相对较低。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-25年,建筑年代跨度较大,部分楼栋外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场基础标准。小区物业公司为金科物业服务有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有寿城水岸(公交站),距离约76米,可搭乘长寿106路、长寿116路、长寿183路等公交线路。商业配套方面,周边有休闲零食雪糕批发(寿城水岸店)、你我他商贸连锁有限公司(寿城水岸店)、好友来购物中心(凤西苑南区店)、好又来超市(凤西苑南区店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有长寿区示范幼儿园(寿城水岸分园),距离约221米。医疗配套方面,周边有今铭口腔,距离约101米。休闲配套方面,周边有长寿中央公园、万寿公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 3520元/m²
  • 户型面积 36.00-73.00m²(居)
  • 物业公司 金科物业服务有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4027户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 38㎡
周边信息