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江津昕晖麓台山舍

重庆江津活跃榜第18名
8039 元/m²
好房点评得分 7.0
7.3 品质
8.4 居住
6.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  江津昕晖麓台山舍
7.0
小区综合评分
7.3
品质
8.4
居住
6.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通线路可抵达区域核心位置,周边具备基础商业配套,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房成交活跃度适中,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.22配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为龙湖智慧服务集团,物业费为2.50元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如区公安局站(公交站)距离约112米,海会苑站(公交站)距离约481米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有利民超市(浒溪南路店)、公牛装饰开关江津运营中心、伊盾门窗(江津专卖店)、鼎祥酒店用品(尚品居店)、九妹副食店(尚品居店)等便民商店和家居建材市场,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有海会苑幼儿园,距离约375米,能够满足学前教育需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8039元/m²
  • 户型面积 99.60-125.81m²(居)
  • 物业公司 龙湖智慧服务集团
  • 物业费用 2.50元/月/㎡
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 872户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 99.6㎡
周边信息