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隆鑫爱琴海(三期)

重庆北碚区50-90㎡销售面积榜第11名
10063 元/m²
好房点评得分 7.3
8.2 品质
6.5 居住
7.2 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  隆鑫爱琴海(三期)
7.3
小区综合评分
8.2
品质
6.5
居住
7.2
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效,社区秩序维护良好。生活便利性较为突出,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度在区域内排名靠前,资产保值增值能力稳定。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆隆鑫物业管理有限公司,物业费为2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有蔡家地铁站,以及同荣路、两江名居等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有海悦生活超市、条马批发部、恋惠优品等超市与便利店,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有北碚区美美实验幼儿园、米雅幼儿园等幼儿园,桂花塆小学、天印小学等小学,以及重庆市兼善中学(南区),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有北碚蔡家二周堂中医综合诊所、世生合诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有重庆蔡家中央森林公园、同盛体育文化公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内排名靠前。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10063元/m²
  • 户型面积 57.83-108.93m²(居)
  • 物业公司 重庆隆鑫物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2014-2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1122户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 76.59㎡
周边信息