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三院集资房

重庆沙坪坝沙坪坝中心收益榜第39名
约 6231 元/m²
好房点评得分 6.4 分
7.9 品质
5.0 居住
6.0 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  三院集资房
6.4
小区综合评分
7.9
品质
5.0
居住
6.0
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.30，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄21-21相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为重庆来福物业发展有限公司，物业费为0.7元/平米/月，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边3km内有3个地铁站、15个公交站，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边3km内有2个大型购物中心，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有3所幼儿园、2所小学、1所中学，能满足基础入学需求。医疗配套方面，周边有2所医院，可应对常见医疗情况。休闲配套相对基础。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数排名在区域内处于中等水平，反映出市场认可度有限，业主评价褒贬不一，认可其性价比，但也常指出其在品质或服务上缺乏突出优势。房源去化速度一般，成交周期处于市场平均水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6231元/m²
  • 户型面积 59.28-119.00m²（居）
  • 物业公司 重庆来福物业发展有限公司
  • 物业费用 0.7元/平米/月
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 84户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 59.28㎡
周边信息