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协信彩云湖

重庆九龙坡二郎收益榜第16名
约 7491 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.6 品质
6.0 居住
8.8 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  协信彩云湖
7.1
小区综合评分
6.6
品质
6.0
居住
8.8
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业公司为重庆渝高物业管理有限责任公司，物业费为1.2-1.3元/月/㎡，服务能够履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边拥有多路公交线路，教育资源与商业配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的市场接受度，是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.90，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄18-18年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆渝高物业管理有限责任公司，物业费为1.2-1.3元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有格力路站、创新大道、创业路等多个公交站点，覆盖268路、400路、325路、427路等多条公交线路，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有美好星空幼儿园、爱丽丝幼儿园等学前教育机构，以及晋渝森林小学，能够满足基础教育需求。商业配套方面，周边有美巢腻子、原Qi花铺、二郎机电建材市场、转角便利店等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边3km内共有9个医院，其中三甲医院有1个，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有凤鸣山城中村绿壁公园、巴国城生态公园等15个公园，为居民提供了休闲去处。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7491元/m²
  • 户型面积 55.00-80.00m²（居）
  • 物业公司 重庆渝高物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.2-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 760户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 65.52㎡
周边信息