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化龙路164号

重庆巴南鱼洞收益榜第9名
约 3096 元/m²
好房点评得分 6.4 分
5.0 品质
5.0 居住
9.2 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  化龙路164号
6.4
小区综合评分
5.0
品质
5.0
居住
9.2
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对密集，公共活动空间有限，内部环境维护状况一般。物业基础服务能够维持社区基本运转，但服务水平有待提升。周边生活配套相对成熟，能够满足居民日常购物、休闲等基本需求。小区在二手房市场表现平稳，业主满意度尚可，资产保值能力符合区域一般水平。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为5.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。楼龄25-29年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务处于市场一般水平。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、公共区域秩序维护以及常规的公共设施报修响应，服务态度与处理效率处于可接受范围。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有鱼洞、大江等3个地铁站，以及徐家岩、化龙路市场等99个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括商社汇巴南购物中心、协信购物广场等购物中心和商业街，以及永辉超市(人民广场店)、乐尔乐特价批发超市(巴南广场店)等128个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有巴南新启点幼儿园、春竹幼儿园(化龙路)等47个幼儿园，鱼洞二小、鱼洞二小(星澜汇校区)等11个小学，重庆市鱼洞中学、重庆市实验中学等6个中学。医疗配套完善，周边3km内有7个医院。休闲娱乐设施丰富多样，包括汪家坡南体育文化公园、巴南亲水公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的认可态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度良好，去化能力领先周边同类小区，房源流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 3096元/m²
  • 户型面积 140.95-142.35m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 29户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

4室1厅1卫

建筑面积 140.95㎡
周边信息