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渝高紫薇南苑

重庆沙坪坝凤天路活跃榜第26名
8005 元/m²
好房点评得分 7.2
6.7 品质
6.0 居住
8.9 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  渝高紫薇南苑
7.2
小区综合评分
6.7
品质
6.0
居住
8.9
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局相对密集,但公共空间尚可满足基本活动需求,内部园林绿化有定期养护,居住环境基本舒适。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队能履行基本职责,响应和处理效率在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边基础商业配套齐全,能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本完善。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳定,成交活跃度在区域内排名中上,市场认可度与流通性表现平稳。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.25,建筑密度较高,绿化水平有待提升,但能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5,停车位配置略显紧张,但管理较为有序。楼龄8-18年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆净龙物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与投诉的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离凤西路地铁站2号口254米,周边有万科金色悦城(公交站)等公交站点,公共交通网络较为发达,通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边有花小蕾鲜花店、一加一生活超市(紫薇北苑店)、小刘超市(木兰路店)、美宜佳(紫薇北苑店)、百果园(万科金色悦城店)等商业设施,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有欢童幼儿园(木兰路)、好时光幼儿园(朝阳路)等幼儿园,以及春天里幼儿园、英才幼儿园、重庆市高新区兰花小学、五星小学、重庆市一一一中学校、重庆实验外国语学校等教育资源,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边3km内有12个医院,其中三甲医院有2个,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有凤鸣山城中村绿壁公园、凤天生态公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。根据市场数据,该小区近一年二手房成交价涨幅表现略优于周边同类小区及区域大盘平均水平,显示出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中上,流通性尚可,市场关注度稳定。业主评价普遍认可其地理位置与物业服务水平,但也偶有关于停车位略显紧张的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8005元/m²
  • 户型面积 41.79-109.12m²(居)
  • 物业公司 重庆净龙物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 982户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 46.08㎡
周边信息