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悦溪正荣府

重庆北碚活跃榜第41名
约 8261 元/m²
好房点评得分 6.1 分
5.4 品质
5.0 居住
7.5 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  悦溪正荣府
6.1
小区综合评分
5.4
品质
5.0
居住
7.5
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务水平基本达标，服务团队能够履行日常维护职责。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络覆盖基础，周边商业配套较为完善，教育资源相对齐全，医疗配套基本到位。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。建筑外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为正荣物业服务有限公司重庆分公司，物业费为3.50元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低，影响了社区的整体维护水平。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，例如思源小学(公交站)，距离220米，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有莲华中学，距离225米。商业配套有云玺超市(悦溪·正荣府一期店)、好物集生活超市等便民商店，距离在50-60米左右，可解决日常采买问题。餐饮配套有一元一串、猪脚饭摊、叶师傅麻辣烫、费二娃酒楼等，距离在180-290米之间。医疗配套方面，周边有麦克药房(二五八药店)等药房，距离约280米。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8261元/m²
  • 户型面积 118.00-131.00m²（居）
  • 物业公司 正荣物业服务有限公司重庆分公司
  • 物业费用 3.50元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 花园洋房
  • 总 户 数 1092户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 131㎡
周边信息