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东原·中央美地三期

重庆渝北龙头寺活跃榜第6名
12485 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
6.3 居住
9.3 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  东原·中央美地三期
7.9
小区综合评分
7.7
品质
6.3
居住
9.3
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境非常优越,为居住提供了宽敞舒适的空间和良好的生态环境。物业公司为重庆市嘉合美物业管理有限公司,物业费为2-3.7元/月/㎡,服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度处于可接受范围。生活便利性方面表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、休闲等配套丰富齐全,能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度较高,业主评价多认为其综合性价比良好,是区域内较为受欢迎的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.55,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆市嘉合美物业管理有限公司,物业费为2-3.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离民安大道地铁站1B口614米,周边还有中央美地、民安大道等多个公交站点,出行选择多样。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有I'm C碳所、人和园花卉园艺中心、沪渝时代超市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有中央美地幼儿园等教育机构。医疗配套完善,周边有多个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有棕榈泉生态公园、火凤山公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置、基础配套及物业品牌,但也常指出小区品质缺乏亮点、车位略显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,反映出市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12485元/m²
  • 户型面积 24.00-203.00m²(居)
  • 物业公司 重庆市嘉合美物业管理有限公司
  • 物业费用 2-3.7元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1036户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 179㎡
周边信息