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寰宇天下观澜苑B区

重庆江北江北嘴收益榜第15名
24515 元/m²
好房点评得分 8.9
8.3 品质
9.8 居住
9.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  寰宇天下观澜苑B区
8.9
小区综合评分
8.3
品质
9.8
居住
9.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高,但绿化环境表现良好,整体居住密度与内部环境维护处于可接受范围。物业服务水平较高,能有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套丰富多样,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场展现出一定的保值能力和流通性,业主评价总体认可其综合性价比。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.60,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.97配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆中海地产物业管理公司,物业费为4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离大剧院地铁站约456米,周边还有科技馆、重庆大剧院等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括重庆环球金融中心商场、协信星光广场等购物中心,以及G-Super绿地优选等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有智多星艺术幼儿园、为明幼教幼儿园等幼儿园,重庆江北新学道实验学校、喜乐溪小学校等小学,以及中国科学院大学重庆学院附属科技中学、重庆市实验学校等中学。医疗配套完善,周边有端艾堂、小珂丽格江北区徐小珂医疗美容诊所等医疗机构,且三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括保定门城墙遗址公园、中央公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内上涨约5%,涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,普遍认可其综合性价比,但也存在对部分细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24515元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息