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人和花园B区

重庆渝北照母山收益榜第44名
约 8196 元/m²
好房点评得分 6.9 分
6.2 品质
5.0 居住
9.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  人和花园B区
6.9
小区综合评分
6.2
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业服务水平有待提升，社区管理基础但响应效率一般。生活便利性表现良好，公共交通基础，商业配套以满足日常为主，教育资源相对丰富，但医疗配套中缺乏高水平医疗机构。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.60，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.2严重失衡，停车位长期不足。楼龄17-20年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为重庆锦湖花园物业管理公司，物业费为0.4-0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，但对常规问题的响应和处理效率一般，服务精细度与主动性不足。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如人和万年路(公交站)距离310米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括制冷配件安装耗材志勇制冷一站式采购(人和花园B区店)、沪渝时代超市(人和花园B区店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有早慧华夏城幼儿园等，从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。周边还有众多餐饮选择，如张家齐齐哈尔烤肉(人和花园A区店)、天贵热油豆花饭(人和店)等，生活气息浓厚。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名表现尚可，市场流通性处于可接受范围。整体而言，该小区在市场上的表现获得了部分买家的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8196元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息