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龙湖花千树(二期)

重庆沙坪坝区120-140㎡销售面积榜第18名
11494 元/m²
好房点评得分 8.5
9.0 品质
7.8 居住
8.4 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  龙湖花千树(二期)
8.5
小区综合评分
9.0
品质
7.8
居住
8.4
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,楼栋布局合理,为公共活动预留了充足空间,内部园林绿化景观设计及日常养护到位,环境整洁舒适。小区物业服务团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现良好,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。从市场表现看,该小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交活跃度良好,业主整体满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.12设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄10-12年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆新龙湖物业管理有限公司,物业费为2.8-3元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修和咨询的响应速度在可接受范围内,安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有大学城、陈家桥等地铁站,以及大学城东路路口、大学城重师等众多公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括龙湖u城购物中心、龙湖·U城天街等大型购物中心,以及袁暖生鲜超市、便利超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有重庆高新区春苗幼儿园、重庆市朵朵慧幼儿园等26个幼儿园,富力南开小学、盛德沙坪坝小学等12个小学,以及重庆师范大学附属中学、重庆市南渝中学等5个中学。医疗配套完善,周边有沙坪坝张英诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括大学城中央公园、虎电滨河公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其过去一年的二手房成交价涨幅略高于所在板块的平均涨幅,展现出一定的增值潜力。成交套数在板块内排名靠前,流通性良好,反映出市场对其区位和品质的认可度。业主评价中,多数认可其便利的交通和成熟的配套,但也存在对物业费性价比的个别讨论。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11494元/m²
  • 户型面积 75.00-440.00m²(居)
  • 物业公司 重庆新龙湖物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-3元/月/㎡
  • 建成时间 2013-2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1739户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息