御景豪庭

重庆渝北冉家坝活跃榜第27名
9025 元/m²
好房点评得分 7.4
7.1 品质
5.2 居住
9.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  御景豪庭
7.4
小区综合评分
7.1
品质
5.2
居住
9.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为重庆佳锦园绿都物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通便利,周边1公里内有地铁2号线与5号线交汇的“人民广场站”,另有3个公交站点分布于500米范围内,通勤出行选择多样。购物配套齐全,1公里内拥有“万象城”和“世纪联华”两个大型商业体,社区底商业态丰富。教育资源方面,周边有“阳光幼儿园”和“实验小学(南校区)”。医疗配套方面,3公里内有“市第一人民医院”和“中心医院”两所三甲医院。休闲配套有社区公园一处。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内涨幅约为3%,与所在板块市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属行政区内排名前30%,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其物业服务和地理位置认可度较高,但也偶有关于停车位紧张的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9025元/m²
  • 户型面积 71.92-153.54m²(居)
  • 物业公司 重庆佳锦园绿都物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 478户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 72㎡
周边信息