万紫山社区

重庆渝北区50㎡以下销售套数榜第18名
8752 元/m²
好房点评得分 6.9
6.7 品质
5.0 居住
8.6 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  万紫山社区
6.9
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
8.6
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,整体居住密度较大,公共空间与绿化环境有待提升。物业服务水平较为基础,能够维持日常的基本运转。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对集中,医疗配套以社区服务为主。市场口碑方面,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场流通性。总体而言,这是一个在便利性方面有一定基础,但在品质和服务方面存在提升空间的居住选择。
小区品质 6.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.28低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.8严重失衡,停车位长期不足。楼龄12-21年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为重庆恒康物业管理公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队仅能维持最基本的日常运转,服务响应迟缓,对公共区域的维护和业主报修的处理效率低下,服务态度和专业化水平均有待提升。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如万紫山公交站距离237米、万紫山社区公交站距离266米、万年路公交站距离299米,通勤处于可接受范围。商业配套上,周边有中国移动社区营业厅、123supermarket韩国超市等购物点,可解决日常采买问题。教育资源包括金山小学(金童校区),距离645米。医疗配套有两江新区人和社区卫生服务中心,距离603米,能够应对大多数常规需求。休闲配套有棕榈泉生态公园、火凤山公园等,为居民提供了基本的休闲去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅略高于区域大盘,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在需要改进的方面。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8752元/m²
  • 户型面积 46.00-93.00m²(居)
  • 物业公司 重庆恒康物业管理公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2013年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2410户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47㎡
周边信息