华宇龙州府

重庆巴南龙洲湾收益榜第4名
7553 元/m²
好房点评得分 7.9
6.7 品质
9.5 居住
8.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  华宇龙州府
7.9
小区综合评分
6.7
品质
9.5
居住
8.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业,能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求,教育资源与医疗资源也相对便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度较高,显示出较强的资产保值能力和市场认可度。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为重庆华宇物业管理有限公司,物业费为3.50元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有经建村(公交站)(距离124米)、重庆机械技师学院(公交站)(距离274米)、华宇·龙湾(公交站)(距离433米)、华宇龙湾(公交站)(距离482米)、道角(公交站)(距离558米)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有大南超市(距离367米)、芙蓉兴盛超市(华宇龙湾店)(距离381米)、华宇龙湾惠民便利店(距离428米)、巴南区道角集贸市场(距离457米)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有重庆南郊医院(距离486米)、重庆市民政中西医结合医院(距离517米),能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有森语星田幼儿园(距离549米),能够满足幼儿教育需求。休闲配套方面,周边有法制廉政文化公园、揽江公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其便利的交通与配套,但也偶有对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7553元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 重庆华宇物业管理有限公司
  • 物业费用 3.50元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 489户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息