熙地锦绣城

重庆沙坪坝西永活跃榜第19名
8331 元/m²
好房点评得分 7.3
8.5 品质
5.5 居住
7.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  熙地锦绣城
7.3
小区综合评分
8.5
品质
5.5
居住
7.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,建筑密度控制合理,公共活动空间尚可,园林绿化得到定期养护。物业服务水平处于市场基本标准,能够履行日常保洁、安保和报修等基础职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.17,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为香港住友物业管理有限公司,物业费为0.6-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有微电园、赖家桥地铁站,以及西科大道1站、微电园等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有张琴蔬菜平价超市、鑫鸿超市、旺月超市、云汇多生活超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有阳光幼儿园、尚爱锦绣幼儿园等幼儿园,方堰塘小学、永祥实验一小等小学,以及西永中学、土主中学等中学。医疗配套方面,周边有张纯阳中医诊所综合、沙坪坝聂明春诊所、齿齿美口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有沙坪坝区西部法治文化主题公园、团结公园等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8331元/m²
  • 户型面积 78.80-130.00m²(居)
  • 物业公司 香港住友物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2652户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 100㎡
周边信息