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中交中央公园悦颂

重庆渝北区140-180㎡销售套数榜第10名
12735 元/m²
好房点评得分 7.9
8.1 品质
8.7 居住
7.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  中交中央公园悦颂
7.9
小区综合评分
8.1
品质
8.7
居住
7.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,能够满足居民日常活动需求。物业服务水平良好,能够履行基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,公共交通网络较为完善,周边商业配套能够满足日常采购需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全,为居民生活提供了较好的便利条件。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,业主评价较为务实,普遍认可其性价比。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.71,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆绿城物业管理有限公司,物业费为2.8-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有云紫路口(公交站)(距离339米)、博翠大道(公交站)(距离483米)、博翠大道东(公交站)(距离487米)、公园中二路(公交站)(距离512米)、云紫路(公交站)(距离706米)等多个公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有辰星幼儿园(万科森林公园校区)(距离511米)、重庆两江新区金渝云创小学校(距离467米)、重庆两江新区云创初级中学校(距离376米),能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有百世邻里(中交·中央公园店)、火隆果生鲜超市、国平超市(中央公园店)、可购便利店(中交·中央公园店)等便民商店和超市,可解决日常采买问题。休闲配套方面,周边有中央公园、春华体育文化公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12735元/m²
  • 户型面积 86.74-155.00m²(居)
  • 物业公司 重庆绿城物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2020年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室1厅2卫

周边信息