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天水·伴山居

重庆南岸弹子石收益榜第34名
约 7225 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.6 品质
5.1 居住
9.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  天水·伴山居
7.1
小区综合评分
6.6
品质
5.1
居住
9.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境有待提升，建筑年代相对较长。物业服务水平存在不足，居住服务体验一般。生活便利性表现良好，公共交通较为便捷，周边基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可。
小区品质 6.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.60，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.25低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.6严重失衡，停车位长期不足。楼龄21-21较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务体验较差。小区物业公司为重庆天水物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低，难以满足住户对居住服务的期望。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离上浩地铁站403米，周边还有上新街(公交站)等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括志仁超市(上新街店)、上新街市场、协信星光广场、八一广场等购物中心和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有上浩小学校、龙门浩小学、珊瑚浦辉实验小学、重庆三十九中、重庆第二外国语学校等学校，从小学到中学都有优质选择。医疗配套完善，周边有2个三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，包括滨江公园、清水溪健身公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数稳定，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7225元/m²
  • 户型面积 38.00-138.00m²（居）
  • 物业公司 重庆天水物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 488户
  • 供暖方式 无
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 138㎡
周边信息