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东林大道58号

重庆璧山璧山老城收益榜第16名
约 3798 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  东林大道58号
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通较为便捷，周边基础商业配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力得到市场一定认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，包括党校(公交站)和规划展览馆(公交站)，距离均在200米以内，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有惠众食品超市、华为授权服务中心(璧山东林大道)、美的智慧家(璧城七天电器旗舰店)、周英酒副食、京东家电(璧山店)和豪雅门窗等购物服务点，可解决日常采买问题。餐饮配套丰富，周边有鲁家菜土菜馆、憨石匠鲜菜火锅(璧山店)、品鑫茶楼(展业·财富汇店)、冲哥牛肉主题餐厅(璧山店)、渝禾庄(东林大道店)、聚福缘璧山兔、大东北铁锅炖(南关三路店)、肖三斗泉渔馆(璧山店)、唐城唐兔、瓦房璧山兔(璧山店)、肖兔府(璧山店)和田园农家(新南门唐城店)等众多餐厅，能满足多样化的餐饮需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 3798元/m²
  • 户型面积 101.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 84户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 101㎡
周边信息