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凡阁SOCO

重庆江北石马河收益榜第17名
约 10208 元/m²
好房点评得分 7.9 分
7.7 品质
6.5 居住
9.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  凡阁SOCO
7.9
小区综合评分
7.7
品质
6.5
居住
9.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能及时响应业主需求。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年有显著涨幅，成交套数在区域内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流通性。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为6.90，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄12-13年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆隆信行物业管理有限责任公司，物业费为1.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有6个地铁站：南桥寺、玉带山等，以及73个公交站：南桥静月、五洲新村等，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边3km内有9个购物中心：新光天地、中渝购物广场等，以及2个商业街：新世纪百货(东原新新PARK店)、大顺商场，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边3km内有84个幼儿园：世纪宝贝幼儿园(龙园路)、开心宝贝幼儿园(盘溪六支路)等，16个小学：渝北区龙山小学校、龙湖花园巴蜀学校(小学部)等，11个中学：龙山中学、重庆市字水中学(北区)等。医疗配套完善，周边3km内有26个医院，其中三甲医院有2个。休闲配套方面，周边3km内共有18个公园：盘溪河滨河公园、大龙山公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。具体来看，二手房成交价在过去一年有显著涨幅，成交套数在区域内排名靠前。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10208元/m²
  • 户型面积 32.59-99.23m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 180户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 32.59㎡
周边信息