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万州银河碧水蓝天

重庆万州万州百安坝收益榜第38名
5075 元/m²
好房点评得分 6.3
5.8 品质
5.0 居住
7.7 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  万州银河碧水蓝天
6.3
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
7.7
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验尚可。小区建筑密度较高,内部绿化环境经过一定维护,提供了基本的居住舒适度。物业服务水平基本满足日常需求,能够维持社区的正常运转。生活配套相对便利,周边拥有满足日常所需的商业、教育和医疗资源,居民生活较为便捷。市场口碑呈现中性态势,资产流动性尚可,具有一定的市场关注度。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.24,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.31低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.56严重失衡,停车位长期不足。楼龄11-11年,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,未能有效满足业主的日常服务需求,影响了社区的整体居住体验。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如丽景蓝湾、万州中学等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有家益超市(碧水蓝天店)、天天生鲜等超市,以及美宜佳(银河·碧水蓝天店)等便利店,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有飞士银河幼儿园,能够满足幼儿教育需求。医疗配套方面,周边有朱晓燕中西医结合诊所、陈洪中西医结合诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有动步公园,为居民提供了基本的休闲活动场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 5075元/m²
  • 户型面积 49.00-98.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2361户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息