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江南国际新城

重庆南岸南坪活跃榜第47名
8863 元/m²
好房点评得分 7.7
7.4 品质
5.5 居住
9.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  江南国际新城
7.7
小区综合评分
7.4
品质
5.5
居住
9.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化养护到位,环境整洁。物业公司服务团队专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗资源亦在步行可达范围内。从市场数据看,小区二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主整体满意度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.96,绿化率0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆明发物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。小区位于南岸区成熟区域,公共交通网络发达,距离四公里地铁站236米,周边还有四公里(地铁站)、四公里地铁站2号口、四公里地铁站3号口等多个地铁出入口,以及四公里立交(公交站)、广黔路口(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有中国联通(南岸综合营销服务中心)、百果园(鑫茂E时代店)等购物服务点,以及小兵老火锅、小板凳四公里店、歪火锅(总店)、牛香阁串串王(四公里直营店)、蒂里雪原始水火锅(南坪总店)、5味风面馆、牛带头(回龙湾店)、呼二两(四公里总店)、风儿火锅(青龙苑小区店)、贝尔麦莎(鑫茂源·E时代店)等众多餐饮选择,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有南岸爱幼幼儿园。医疗配套方面,周边3km(直线距离)内共有10个医院。休闲配套方面,周边有壹华里夜景公园,桐梓山体育文化公园等17个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、配套与物业服务的优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内处于中等偏上水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8863元/m²
  • 户型面积 40.82-142.00m²(居)
  • 物业公司 重庆明发物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 1430户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息