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法蓝西莊邸枫丹里

重庆南岸茶园活跃榜第35名
10958 元/m²
好房点评得分 7.8
8.5 品质
7.5 居住
7.8 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  法蓝西莊邸枫丹里
7.8
小区综合评分
8.5
品质
7.5
居住
7.8
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,绿化景观得到定期维护,营造出舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保巡逻、设施报修等基本职责,服务响应速度处于可接受范围,为社区日常运转提供了基础保障。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套设施相对齐全,能够覆盖居民日常采买、餐饮等基本需求。在二手房市场中,该小区获得了多数业主的认可,其成交活跃度与价格表现与周边市场保持同步,展现出稳定的资产保值能力。
小区品质 8.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.38,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-16年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为长城物业集团股份有限公司重庆分公司,物业费为2-3.61元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括公共区域的日常保洁、秩序维护与常规设施的维修保养,对于业主的一般性报修与咨询,其响应和处理时效处于可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有茶园地铁站,以及南岸区党校、金菊路口等42个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有库洛米超市、爱乐家生鲜超市、花花便利店、曹柏华百货超市等超市便利店,以及首创奥特莱斯、恒大同景国际城购物中心等购物中心,可便捷解决日常采买问题。教育资源方面,周边有三色幼儿园、庆隆高尔夫幼儿园等17个幼儿园,珊瑚鲁能小学、南坪实验金科小学等5个小学,重庆市第十一中金科学校、重庆清华中学(欧麓校区)等4个中学,能满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有鑫晖大药房、信一堂药房等药房。休闲配套方面,周边有欧麓体育公园、踏水公园等10个公园。
市场口碑 6.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力在周边同类产品中表现良好,市场流通性相对顺畅。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10958元/m²
  • 户型面积 33.00-165.00m²(居)
  • 物业公司 长城物业集团股份有限公司重庆分公司
  • 物业费用 2-3.61元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 1821户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息