桃园新居

重庆南岸南坪收益榜第14名
7114 元/m²
好房点评得分 7.2
6.6 品质
5.2 居住
9.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  桃园新居
7.2
小区综合评分
6.6
品质
5.2
居住
9.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,建筑布局相对密集。物业由业主自筹管理,服务基础。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、医疗、教育等日常配套丰富且距离近。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度中等,业主认可其性价比。整体而言,该小区在生活配套方面优势明显,但居住品质和物业服务有提升空间。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.70,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路与公交干线可供选择,周边有“五小区(公交站)”、“大石路(公交站)”、“花园路(公交站)”、“四小区南坪爱尔眼科(公交站)”等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括“新世纪百货(五小区店)”、“琦然易购(团圆堡店)”、“海韵商城”等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有“重庆市第六人民医院南坪院区门诊部”、“爱尔眼科重庆南坪医院”、“重庆南坪爱尔眼科医院”、“重庆市第六人民医院(南坪院区)”、“重庆市第六人民医院南坪院区体检”、“重庆西计医院”、“时珍阁(桃源路店)”等医疗机构便民可达。教育配套有“天台岗小学花园校区”。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价认可其性价比及物业服务,但也存在对部分户型设计的讨论。整体市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 7114元/m²
  • 户型面积 24.00-117.50m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 581户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息