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江津中骏雍景湾

重庆江津江津双福活跃榜第17名
5309 元/m²
好房点评得分 7.9
8.8 品质
7.2 居住
7.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  江津中骏雍景湾
7.9
小区综合评分
8.8
品质
7.2
居住
7.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;周边商业配套丰富,购物选择多样;教育资源与医疗配套均能满足日常需求。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.30远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄5-10年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海银湾物业管理有限公司,物业费为1.7-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括双福诺贝尔瓷砖旗舰店、步阳安全门、日立变频中央空调专业店、一诺门窗、海尔卡萨帝旗舰店、顺发石材、港洪全屋定制、新城门窗、三棵树专卖店、荣丰全屋定制轻奢馆、东鹏瓷砖、广东瓷砖批发、艺涂泥、兴唐五金建材等家居建材类店铺,可解决日常采买问题。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,周边有双河路幼儿园,能够满足学前教育需求。医疗配套基本齐全,周边有肩颈腰腿疼痛理疗馆、王兴彦中医综合诊所等医疗保健服务场所,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边餐饮配套有凤煌印象尚品家宴、谷鼎丰民间菜、胖达团子生日蛋糕店等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势的认可,但也存在部分关于物业细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5309元/m²
  • 户型面积 74.42-127.00m²(居)
  • 物业公司 上海银湾物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3202户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅0卫

建筑面积 74.42㎡
周边信息