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保亿御景玖园

重庆北碚区50-90㎡销售套数榜第8名
12373 元/m²
好房点评得分 8.0
9.0 品质
7.0 居住
7.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  保亿御景玖园
8.0
小区综合评分
9.0
品质
7.0
居住
7.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,能提供及时的维修响应和良好的社区管理。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套丰富,教育资源相对完善,医疗资源基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保亿物业,物业费为2.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有多个公交站点,如蔡扬路(公交站)距离约213米、蔡杨路(公交站)距离约226米、云榭路(公交站)距离约371米、蔡支路口(公交站)距离约405米,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有中昂星汇爱弥儿幼儿园(距离约360米)、北碚区芳芳幼儿园(距离约492米)等幼儿园,以及重庆市北碚区蔡家小学(距离约230米)。商业配套包括天逸便利店(距离约263米)、庆顺五金配送中心(距离约277米)、军豪门窗(距离约322米)、瑞汇农产品批发部(距离约462米)、全顺家具(嘉皇小区店)(距离约470米)等,可解决日常采买问题。餐饮配套有陈记养生糖水铺(保亿御景玖园店)、胃来面舍(保亿御景玖园三期B区店)、餘膳房民间菜(中昂星汇店)、老闫东北铁锅炖(蔡家分店)等。休闲配套有蔡家瓶兰花公园、重庆蔡家中央森林公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12373元/m²
  • 户型面积 67.00-249.00m²(居)
  • 物业公司 保亿物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2743户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 159㎡
周边信息