金茂墅倾心

重庆渝北区1.5-2万销售面积榜第26名
22812 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
9.7 居住
7.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  金茂墅倾心
8.1
小区综合评分
7.8
品质
9.7
居住
7.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距和公共活动空间安排得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过定期养护,为居民提供了舒适的居住环境。物业团队能够履行日常保洁、安保和公共设施维护等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围。小区周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常采买与生活需求。从市场反馈来看,该小区在二手房市场表现稳定,业主评价总体中性偏正面,是区域内性价比较为务实的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.5,绿化率达到35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队为中化金茂物业管理(北京)有限公司重庆分公司,物业费为4.5元/月/㎡。该团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有中央公园、中央公园东等地铁站,以及渝北体育活动中心、秋成大道中段等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有全茂超市(金茂墅·倾心店)、良品生鲜超市(金茂国际生态新城店)等超市,以及重庆渝北吾悦广场购物中心,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边3km内有蒙世学堂(重庆幼儿园)、春华幼儿园等幼儿园,首地人和街小学校、渝北巴蜀小学等小学,以及重庆市第八中学校(渝北校区),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边3km内有医院。休闲配套方面,周边3km内有中央公园、春华体育文化公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 22812元/m²
  • 户型面积 115.35m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 33户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息