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江津MOMA西西里

重庆江津江津几江老城活跃榜第16名
5181 元/m²
好房点评得分 7.4
7.8 品质
5.7 居住
8.3 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  江津MOMA西西里
7.4
小区综合评分
7.8
品质
5.7
居住
8.3
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对合理,楼栋间距和公共活动空间规划得当,居住环境较为舒适。小区绿化覆盖良好,植被养护得当,为居民提供了良好的休闲环境。物业管理团队能够履行日常服务职责,包括保洁、安保和公共设施维护,响应速度在可接受范围内。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的正面评价,二手房交易表现活跃,资产价值较为稳定。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.09,绿化率为0.63,车户比为1:0.18,楼龄为12-15年。建筑布局控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆宝泽物业管理有限公司,能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。物业费为0.9-1.1元/月/㎡,定价合理,与服务内容相匹配。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,距离西西里站(公交站)238米,可乘坐江津101路、江津301路、江津502A路、江津502B路等公交线路,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括西西里家居建材城(长风路店)、西西里国际家居生活广场、大昌超市(沁园春店)、浩德昌超市(沁园春店)、万佳超市(沁园春店)、天友超市(江州大道店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有周周头疗,距离104米。餐饮配套丰富,有西西里私房菜(西西里小区店)、铲铲小龙虾(西西里小区店)、东江江湖菜、沁园春茶楼(长风路店)等。教育资源方面,周边有新雅幼儿园(江津区移民局南)、爱上幼儿园、西城小学、几江实验小学、江津实验中学(东校区)、江津田家炳中学等学校。休闲配套有琅山大道公园、美天公园王府等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5181元/m²
  • 户型面积 58.00-163.00m²(居)
  • 物业公司 重庆宝泽物业管理有限公司
  • 物业费用 0.9-1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1360户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 128.87㎡
周边信息