美的云来

重庆沙坪坝西永收益榜第48名
11118 元/m²
好房点评得分 7.6
7.4 品质
9.3 居住
7.2 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  美的云来
7.6
小区综合评分
7.4
品质
9.3
居住
7.2
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度控制合理。物业公司服务较为规范,能够提供较为可靠的日常维护。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业配套能满足日常采购需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区成交价表现略优于区域平均水平,市场流通性尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为美的物业公司,物业费为3.5元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护与常规设施报修响应。服务流程较为规范,对大多数常见问题的处理在合理时间范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如土主中路安置房(公交站)距离约213米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有鑫晨超市(团结湾B区店)、鑫兴利超市(团结湾B区店)、惠鑫超市(团结湾A区店)等便民商店,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有团结湾幼儿园,距离约336米。医疗配套方面,周边有董健中西医结合诊所,距离约323米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有虎溪河公园、虎电滨河公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅表现略优于区域平均水平,显示出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中游水平,市场流通性尚可,反映出其作为预算有限下的务实选择,获得了一定的市场认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11118元/m²
  • 户型面积 96.00-100.00m²(居)
  • 物业公司 美的物业公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 花园洋房
  • 总 户 数 699户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 98㎡
周边信息