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蓝光水岸公园

重庆巴南渝南大道活跃榜第7名
7072 元/m²
好房点评得分 7.8
7.3 品质
8.0 居住
8.2 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  蓝光水岸公园
7.8
小区综合评分
7.3
品质
8.0
居住
8.2
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间基本充足,内部环境整洁。物业公司服务专业,响应较为及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅高于区域平均水平,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.79,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.20配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为重庆嘉宝物业管理有限公司,物业费为2.6元/月/㎡。物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。社区安保系统完善,人员与车辆进出管理严格,日常保洁、绿化养护及公共设施维修均保持高标准,社区氛围和谐。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有玉井湾(公交站),距离约291米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有莎莎便利店、佳园超市批发部、顺发日用品平价超市等便民商店,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有玛利娅蒙特梭利重庆巴南幼儿园、太阳城大地幼儿园等幼儿园,以及重庆市巴南区学堂湾学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有林丽童诊所,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有法制廉政文化公园、巴文化电影公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场美誉度高,是区域内的标杆项目。其资产价值表现突出,近一年二手房成交价涨幅持续领先周边同类小区及区域大盘,抗风险能力强,价格体系稳固。市场流通性极佳,成交套数在所属板块内排名靠前,房源去化速度相对较快,反映出市场认可度高,业主满意度普遍良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7072元/m²
  • 户型面积 57.00-128.00m²(居)
  • 物业公司 重庆嘉宝物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1621户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 65㎡
周边信息