龙湖观蓝

重庆沙坪坝区90-120㎡销售面积榜第11名
13019 元/m²
好房点评得分 8.0
7.6 品质
8.9 居住
7.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  龙湖观蓝
8.0
小区综合评分
7.6
品质
8.9
居住
7.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其性价比,二手房市场交易活跃,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆新龙湖物业管理有限公司,物业费为3.2-5.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有大学城、尖顶坡地铁站以及虎溪花园1站、纵五路2站等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有龙湖u城购物中心、恒大台北城生活广场等购物中心,以及惠家超市、佳航果蔬超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边3km内有沙坪坝博文幼儿园、重大爱弥儿幼儿园等幼儿园,树人思贤小学、树人小学等小学,以及重庆师范大学附属中学、大学城第一中学初中部等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边3km内有3个医院。休闲配套方面,周边3km内有大学城中央公园、大学城滑板公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13019元/m²
  • 户型面积 74.00-123.39m²(居)
  • 物业公司 重庆新龙湖物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2-5.7元/月/㎡
  • 建成时间 2013-2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1978户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 101㎡
周边信息