保利茵梦湖

重庆北碚城南新城活跃榜第2名
15052 元/m²
好房点评得分 8.4
8.1 品质
9.8 居住
8.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  保利茵梦湖
8.4
小区综合评分
8.1
品质
9.8
居住
8.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部环境整洁,绿化养护得当。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖较好,通勤便捷;周边商业配套丰富,购物选择多样;教育资源相对完善;医疗配套基本齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度较高,业主满意度普遍不错,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.50,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-9年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆保利物业管理有限公司,物业费为1.98-5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如581路公交的朝阳中学城南校区站距离约391米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有重庆市北碚区英豆儿幼儿园(距离约346米)和时行小学(距离约400米)。商业配套方面,周边有古今楼梯、丰华石材工艺等购物场所,以及万达广场、雄风新天地等购物中心。医疗配套方面,周边有丹清辰宁大药房(距离约369米),能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有雨台山公园、火星公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15052元/m²
  • 户型面积 144.00-371.00m²(居)
  • 物业公司 重庆保利物业管理有限公司
  • 物业费用 1.98-5元/月/㎡
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 1090户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 264㎡
周边信息