晨光小区

重庆沙坪坝区140-180㎡销售面积榜第9名
11751 元/m²
好房点评得分 6.9
5.7 品质
5.2 居住
9.7 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  晨光小区
6.9
小区综合评分
5.7
品质
5.2
居住
9.7
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,建筑布局相对密集。物业服务水平基本达标,能履行合同约定的基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,周边教育资源丰富,商业配套完善,医疗资源充足,休闲设施多样。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交价走势与周边市场平均水平基本持平,市场流通性尚可。总体而言,这是一个配套相对完善、生活便利性高,但在居住品质和物业服务方面有提升空间的社区。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.20,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.25严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-26较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆绅帝物业管理有限公司,物业费为0.1-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有马家岩、重庆大学等5个地铁站,以及肿瘤医院、模范村等66个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东源新新购物广场、炫地购物中心等购物中心,金诚广场、凯瑞商都等商业街,以及鑫尔乐生鲜超市、米良送MFS全国连锁超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有树人幼儿园(小龙坎新街)、爱弥儿双语艺术幼儿园(沙坪坝区土湾社区卫生服务中心西)等109个幼儿园,树人小学、滨江小学等27个小学,以及重庆市沙坪坝实验中学、重庆八中(沙坪坝站东路)等14个中学。医疗配套完善,周边3km内共有15个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有重庆大学外语朗诵园、平顶山文化公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11751元/m²
  • 户型面积 58.37-160.00m²(居)
  • 物业公司 重庆绅帝物业管理有限公司
  • 物业费用 0.1-1元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 874户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息