恒大山水城

重庆渝北区50-90㎡销售套数榜第3名
12575 元/m²
好房点评得分 8.0
8.0 品质
7.3 居住
8.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  恒大山水城
8.0
小区综合评分
8.0
品质
7.3
居住
8.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,基本环境整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,拥有丰富的商业配套和社区底商,能满足日常采买需求;教育资源丰富,医疗配套基本齐全,为居民生活提供了便利。市场数据显示,该小区二手房成交活跃,业主评价整体偏正面,普遍认为其是区域内一个性价比较高的居住选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置科学,有效满足了住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-12年相对较新,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为恒大地产集团金碧物业有限公司重庆分公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,社区整体秩序良好。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有华宇上院、恒康路南段、怡景路西等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括钱大妈、LAWSON罗森、京东便利店、百果园、新世纪百货等超市和便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有重庆两江新区恒大山水城幼儿园、东方童苑幼儿园、乐苑幼儿园等多所幼儿园,以及西大附中星辰学校、重庆两江新区西大附中星辰初级中学校等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,房源去化速度尚可,反映出市场对其有稳定的需求。整体来看,该小区是区域内一个较为务实的居住选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12575元/m²
  • 户型面积 50.28-97.00m²(居)
  • 物业公司 恒大地产集团金碧物业有限公司重庆分公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2013-2021年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 7427户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.58㎡
周边信息