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金科西城大院

重庆九龙坡区50-90㎡销售面积榜第5名
9834 元/m²
好房点评得分 8.3
7.9 品质
7.4 居住
9.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  金科西城大院
8.3
小区综合评分
7.9
品质
7.4
居住
9.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平良好,整体居住密度控制尚可,为楼栋间距和公共活动区域留出了基本空间,内部环境较为整洁。物业公司服务专业,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价年涨幅稳定,在板块内成交活跃,显示出一定的资产保值能力和市场认可度。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆金科物业管理有限公司,物业费为1.6-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率较高。交通方面,距离恒胜(公交站)182米、火炬大道东段(公交站)265米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新世纪百货(火炬大道店)、巴国城商贸中心、巴国城菜市场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,距离康诚医院248米。教育资源丰富,周边3km内有117个幼儿园、19个小学和12个中学,例如三色幼儿园、九龙坡区彩云湖小学校、重庆九十五中等。休闲配套方面,周边有巴国城生态公园、重庆彩云湖湿地公园-天骄小游园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。在板块内成交套数排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9834元/m²
  • 户型面积 33.56-129.69m²(居)
  • 物业公司 重庆金科物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 3300户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 57.1㎡
周边信息