万科悦府

重庆渝北金开大道收益榜第14名
27059 元/m²
好房点评得分 8.5
8.6 品质
8.7 居住
8.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  万科悦府
8.5
小区综合评分
8.6
品质
8.7
居住
8.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度舒适。物业服务水平良好,能够提供较为完善的日常管理与维护。生活便利性表现出色,公共交通便捷,商业、教育、医疗等配套资源丰富且距离较近,能够满足高品质的日常需求。市场口碑方面,其成交活跃度与价格走势均展现出积极的态势,获得了市场的普遍认可,是一个兼具舒适度与便利性的优质选择。
小区品质 8.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.56,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄12-14年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都万科物业服务有限公司重庆分公司,物业费为3.5-3.59元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务水平符合其物业费定价。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边拥有金桂路口公交站,距离仅121米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括玫瑰天街B区、LAWSON罗森、南谷south valley、重庆特产超市等购物场所,距离均在250米左右,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,金州小学(东校区)距离仅254米。医疗配套有佳美整形、恩喜医疗美容等专科医院,便民可达。休闲娱乐设施方面,周边有青山溪语公园、棕榈泉生态公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,部分认可其性价比和基础配套,但也常指出小区品质无突出亮点、停车略有压力等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27059元/m²
  • 户型面积 181.12-187.02m²(居)
  • 物业公司 成都万科物业服务有限公司重庆分公司
  • 物业费用 3.5-3.59元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 281户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 186.92㎡
周边信息