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千江凌云凌云峰(一期)

重庆120-140㎡销售面积榜第12名
约 8459 元/m²
好房点评得分 7.1 分
7.3 品质
8.0 居住
6.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  千江凌云凌云峰(一期)
7.1
小区综合评分
7.3
品质
8.0
居住
6.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验良好，容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性能够满足日常需求，公共交通较为便捷，商业配套基础完善，教育资源相对便利，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3，绿化率为33%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1.1，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为6-8年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为3.3-3.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离花溪工业园地铁站3B口335米、花溪工业园地铁站3A口368米，周边有学校坪(公交站)、巴龙路(公交站)、龙汇路巴龙支路口(公交站)、陶瓷厂(公交站)等多个公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有和悦生活超市(新屋佳苑西区店)等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有海蓝城幼儿园、新屋佳苑幼儿园等教育资源。医疗配套方面，周边有尚鸿堂诊所、端艾堂(千江凌云凌云峰2期店)、重庆新屋医院等医疗机构，能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面，周边有杨家老院(千江凌云凌云峰1期店)、遇见小二面馆、逍魂肥肠鱼(千江凌云凌云峰1期店)、千云餐馆(千江凌云凌云峰2期店)、铭友友社区老火锅等餐饮选择，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8459元/m²
  • 户型面积 87.00-115.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 3.3-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2017-2019年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 760户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室1厅2卫

周边信息