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千江凌云凌云峰(二期)

重庆巴南区1万以下销售套数榜第18名
7730 元/m²
好房点评得分 7.1
7.5 品质
8.0 居住
6.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  千江凌云凌云峰(二期)
7.1
小区综合评分
7.5
品质
8.0
居住
6.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基础保障。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常购物需求,教育资源与医疗配套基本完备。市场口碑方面,成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.59,绿化率0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海永升物业管理有限公司重庆分公司,物业费为2.6-3.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离花溪工业园地铁站3B口133米、3A口191米,周边还有巴龙路(公交站)、龙汇路巴龙支路口(公交站)等多个公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有和悦生活超市(新屋佳苑西区店)、佳园超市(立崧路店)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,有新屋佳苑幼儿园。医疗配套方面,有重庆新屋医院、端艾堂(千江凌云凌云峰2期店)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富,有铭友友社区老火锅、杨家老院(千江凌云凌云峰1期店)等多家餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7730元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海永升物业管理有限公司重庆分公司
  • 物业费用 2.6-3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2017-2021年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息