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龙湖u城观蓝小区商业配套

重庆沙坪坝区50-90㎡销售面积榜第14名
9475 元/m²
好房点评得分 7.9
7.3 品质
8.8 居住
8.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  龙湖u城观蓝小区商业配套
7.9
小区综合评分
7.3
品质
8.8
居住
8.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平相对有限,楼栋布局较为紧凑。物业公司服务专业高效,能快速响应业主需求。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套较为丰富,教育资源多样,医疗资源基本齐全。市场口碑方面,该小区成交价涨幅在过去一年略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名中等偏上,业主整体满意度较高,二手房市场交易较为活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.90,绿化率5%,建筑密度较高,绿化水平相对有限。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为龙湖物业服务集团有限公司,物业费为3.1-12元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有大学城、尖顶坡地铁站及虎溪花园1站、大学城西路1站等公交站点,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,有龙湖u城购物中心、恒大台北城生活广场等购物中心及惠家超市、佳航果蔬超市等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,有沙坪坝博文幼儿园、重大爱弥儿幼儿园等幼儿园,树人思贤小学、树人小学等小学,重庆师范大学附属中学、大学城第一中学初中部等中学。医疗配套方面,有络小护经络养生馆(龙湖U城店)等医疗保健服务场所。休闲配套方面,有大学城中央公园、大学城滑板公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,在过去一年成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9475元/m²
  • 户型面积 37.24-97.00m²(居)
  • 物业公司 龙湖物业服务集团有限公司
  • 物业费用 3.1-12元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2015年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1536户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 52.59㎡
周边信息