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华都湖滨园

重庆渝北空港西区活跃榜第23名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  华都湖滨园
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境有待提升，楼栋布局相对密集。物业公司为重庆华都物业管理有限责任公司，物业费为0.25元/月/㎡，服务能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通主要依靠公交线路，周边有基础商业配套和幼儿园、中学等教育资源，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价不一，二手房交易活跃度一般，资产保值能力处于区域平均水平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.10，车户比1:0.54配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄22-22年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆华都物业管理有限责任公司，物业费为0.25元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离双龙湖公交站约250米，有0609路、555路、613路/613路大站直达、616路、622路、646路、655路、681路、681路(富民路)、682路、68路、691路、691路跨线、697路等多条公交线路经过，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有湖滨幼儿园(绣湖路)，距离约66米，以及渝北第二实验中学，距离约234米。商业配套方面，周边有诚信批发超市(翠湖园店)、舰之王超市(翠湖店)等，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有桐君阁大药房(翠湖路店)，距离约121米。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也常指出楼龄相对较长。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 重庆华都物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.25元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 92户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息