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如恩岁月

重庆南岸南坪活跃榜第44名
约 9528 元/m²
好房点评得分 7.4 分
6.5 品质
7.1 居住
9.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  如恩岁月
7.4
小区综合评分
6.5
品质
7.1
居住
9.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本满足日常居住需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，基本商业、教育及医疗配套齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.5，绿化率30%，车户比1:0.8，楼龄12-12年。建筑布局较为密集，但能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足大部分住户的停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆如恩物业管理有限公司，物业费为2.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离兰花路地铁站2号口约701米，周边还有丹回路中段、丹回路、南亚等多个公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有重庆茶马鲜生（冷链）物流有限公司等购物场所。教育配套方面，周边有东方剑桥幼儿园、中加幼儿园等教育资源。医疗配套方面，周边有重庆庆德堂医院管理有限公司南坪中医诊所。休闲配套方面，周边有桐梓山体育文化公园、兰花路社区公园等公园绿地。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，反映出市场认可度尚可，流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一，认可其性价比和基础配套，但也常指出物业响应速度、停车位紧张等具体问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9528元/m²
  • 户型面积 30.00-78.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 991户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38.51㎡
周边信息