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中国铁建花语佰骊

重庆巴南李家沱收益榜第34名
11189 元/m²
好房点评得分 7.4
7.2 品质
7.5 居住
8.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  中国铁建花语佰骊
7.4
小区综合评分
7.2
品质
7.5
居住
8.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业公司服务团队专业,能较好履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源相对完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.28配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中铁建(北京)物业管理有限公司重庆分公司,物业费为2.5-3.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有汇南一路(公交站)、融汇大道(公交站)、融汇半岛(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有重百超市超级市集(融汇半岛店)、新世纪超市(融汇大道店)、五斗米超市(融汇半岛西区店)、谊品生鲜折扣店(李家沱店)等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有域外正和堂、巴南东瑞诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有黄家其坝体育文化公园、海德公园等公园。教育配套方面,周边有融汇小学、巴南区李家沱小学等小学,重庆清华中学、融汇清华实验中学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11189元/m²
  • 户型面积 70.00-129.40m²(居)
  • 物业公司 中铁建(北京)物业管理有限公司重庆分公司
  • 物业费用 2.5-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 288户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 129.4㎡
周边信息